Modelo pronto de contrato de compra e venda de imóvel: o risco que ninguém percebe.

A compra ou venda de um imóvel representa um dos momentos mais importantes — e delicados — da vida financeira de qualquer pessoa. Por isso, é comum que surjam dúvidas, especialmente em relação à documentação.

Nesse momento, muitas pessoas optam por um caminho aparentemente simples: usar um modelo pronto de contrato de compra e venda, encontrado na internet.

Mas será que esse tipo de solução serve para todos os casos?

A resposta é não — e neste artigo, você vai entender o porquê.

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Os riscos ocultos de confiar em contratos prontos da internet

Modelos prontos podem até parecer completos, mas ignoram pontos essenciais da negociação. Entre os principais riscos estão:

• Ausência de cláusulas sobre pendências judiciais ou fiscais do imóvel;

• Termos vagos sobre forma de pagamento e prazos;

• Falta de definição sobre quem arca com taxas, tributos e despesas cartorárias;

• Cláusulas que não preveem multas, rescisões ou inadimplência;

• Insegurança quanto à entrega das chaves e registro do imóvel;

Em outras palavras, é um documento que parece seguro, mas não protege ninguém de fato.

Imagine um comprador que só descobre, depois de assinar o contrato, que o imóvel tem dívidas de IPTU. Ou um vendedor que, por um erro no modelo pronto, fica responsável por taxas que deveriam ser do comprador. Isso acontece com mais frequência do que você imagina.

Como um erro no contrato pode colocar toda a negociação em risco?

Muitas pessoas acreditam que um contrato “mal feito” só gera problemas pequenos. Mas a verdade é que um único parágrafo mal escrito pode comprometer a segurança da operação como um todo.

Erros comuns — como cláusulas confusas, omissões ou falta de validação jurídica — podem levar a:

• Disputas judiciais prolongadas;

• Perda de valores já pagos;

• Dificuldade para registrar o imóvel em cartório;

• Responsabilização indevida por dívidas anteriores;

  
  

Em casos mais graves, o negócio pode até ser anulado.

Cada imóvel é único — e o contrato precisa refletir os detalhes da negociação.

A negociação de um imóvel envolve diversas variáveis: imóveis financiados, compras com uso de FGTS, venda com pagamento parcelado, imóveis com herdeiros, entre outras situações específicas.

Por isso, não existe contrato padrão ou modelo genérico que atenda a todas as realidades.

É indispensável contar com uma advogada especialista que compreenda as particularidades do seu caso e elabore um contrato personalizado, completo e juridicamente seguro.

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Uma advogada especializada em direito imobiliário atua para:

• Identificar riscos invisíveis;

• Traduzir os acordos em cláusulas claras e eficazes;

• Evitar omissões e contradições que podem gerar prejuízos;

Contratos bem elaborados não servem apenas para resolver conflitos, mas para impedir que eles surjam. Com suporte jurídico, comprador e vendedor têm a tranquilidade de:

• Estar amparados legalmente em todas as etapas;

• Ter seus direitos e deveres claramente definidos;

• Evitar surpresas desagradáveis no cartório ou na justiça;

Vai comprar ou vender um imóvel? Fale com uma advogada especialista.

Antes de assinar qualquer contrato, consulte uma advogada que entenda do assunto. Evite prejuízos financeiros, dores de cabeça e perda de tempo.

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Cada imóvel é único. Cada negociação, também.

É por isso que seu contrato precisa ser feito sob medida — com estratégia, segurança e proteção jurídica.

Não permita que a insegurança jurídica e os prejuízos financeiros continuem tirando seu sono. Entre em contato conosco. Nossa equipe está pronta para ajudá-lo.

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